一、违（wéi）约（yuē）金

在（zài）房屋租赁合同纠纷案件中，当（dāng）事人主张违约金的，双方（fāng）应当在合同中（zhōng）有明确的约定，否则当事人只能（néng）按照要求违（wéi）约方赔偿违（wéi）约损（sǔn）失，而不能主张（zhāng）违约金。

在承租方违（wéi）约的情况下，法院应（yīng）充（chōng）分考虑出租方的损（sǔn）失和承（chéng）租方为违约所（suǒ）支付的成（chéng）本，租赁保证金作为已（yǐ）经事（shì）先支付的款项，应当考虑到守约方违（wéi）约（yuē）损失的计算（suàn）之中，酌情减（jiǎn）免承（chéng）租人（rén）应承担的违约金数额。当（dāng）然如果租（zū）赁保（bǎo）证金数额过高，守约（yuē）方违约损失已（yǐ）经弥补（bǔ），且出租方对（duì）合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租人退还部分（fèn）租赁（lìn）保证金。

二、违法建（jiàn）筑

《最高人民法院（yuàn）关于审（shěn）理城（chéng）镇房（fáng）屋租赁合同（tóng）纠纷案件具体应用（yòng）法律（lǜ）若（ruò）干（gàn）问题的解释（shì）》第（dì）二条规定，“出租人就（jiù）未取得建设工程（chéng）规划（huá）许可证或（huò）者未（wèi）按（àn）照建设工程（chéng）规划许可（kě）证的规（guī）定建设（shè）的房屋，与承租人订立的（de）租赁合同无（wú）效。但在一审法院法庭辩（biàn）论终结前取得建设工程规（guī）划许可证或（huò）者经（jīng）主管部门批准建设的，人（rén）民（mín）法院应当认定有（yǒu）效。”

三、改变房屋用途

    租赁合同约定案涉房屋（wū）仅作为普（pǔ）通住房使用（yòng），不得（dé）用于合租（zū）及办公的，如果承租人将案涉房产（chǎn）地（dì）址注册为其公司的住所地，放置（zhì）了办公设备的（de），应当认定承租人违约改变（biàn）房屋用（yòng）途。

四（sì）、转租期间，房（fáng）屋所（suǒ）有（yǒu）权变动

承租人转租期间，房屋所有权发生变动的，根据《中华人民（mín）共和国合同法》第二百二（èr）十九条规（guī）定，“租赁物在租赁（lìn）期间发（fā）生所有权变动，不影响租赁合同（tóng）的效（xiào）力（lì）”，在原租赁期间（jiān）内，承租人（rén）可继续享有原合同的（de）权利（lì），不因房屋（wū）所有权的（de）变（biàn）动而有所改变（biàn）。承租人作为第一承（chéng）租人兼转租人，依约可继续（xù）享有向次承（chéng）租人（rén）收取租金（jīn）等权利。

五、租（zū）赁房屋被烧毁

租赁房屋被烧毁是因为案（àn）外（wài）人故意纵火（huǒ）的（de）犯罪行为所致时，如果（guǒ）承租（zū）人对（duì）于租（zū）赁房屋被（bèi）烧毁没有过错，应根据（jù）《中华人民共和国民法通则》第一百三（sān）十二（èr）条“当事（shì）人对造成损（sǔn）害（hài）都没（méi）有过错的，可以根据实际（jì）情况，由当事人（rén）分担（dān）民事责任”的规定，按公平原则，结合实际情况，由（yóu）承租人对出租人的房屋损失承担一定的（de）赔偿责任。